Отчёт ООО УО «Форма»

Участие в мероприятии приняли первый заместитель главы администрации Игорь Смирнов, заместитель главы по городскому и дорожному хозяйству Елена Гайдаш, директор МКУ «УЖКХ» Александр Коновалов, руководители управляющих компаний и организаций города, общественники, представители средств массовой информации и жители обслуживаемого ООО УО «Форма» жилого фонда.

Свою деятельность общество ведёт с 2006 года. На обслуживании находится 17 многоквартирных жилых домов, 65% из которых составляют пятиэтажные дома 1975-1977 гг. постройки. Общая площадь жилого фонда – около 95 тысяч кв.м. В жилом фонде находится 1981 квартира, проживает 4323 человека. Жилой фонд находящийся в муниципальной собственности составляет порядка 10%.

Основная доля приходится на дома со сроком эксплуатации более 35 лет, поэтому, по мнению руководства, содержание такого жилья более капиталоёмкое.

Работники общества прошли обязательное обучение по охране труда в «Северном научном центре» города Воркуты, а также имеют сертификаты соответствия требованиям Жилищного кодекса, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил представления коммунальных услуг.

Для исполнения своей основной цели – выполнения договорных обязательств перед собственниками, заключены договора с подрядчиками. Действуя в интересах собственников, руководство компании постоянно контролирует работу своих подрядчиков.

В летний период проведена промывка системы отопления на всех 17 жилых домах. Проведена замена и ревизия запорной арматуры. Произведена теплоизоляция трубопроводов в техподпольях и чердачных помещениях, а также в подъездах жилых домов в количестве 1 020 погонных метров.

В 2013 году произведена замена канализации в техподпольях двух подъездов по ул. Ленина д. 9.

По ул. Ленина д. 15 и ул. Нфтяников д.44 были заменены теплообменники, в техподпольях девяти жилых домов установлены циркуляционные насосы. На всех подъездах установлены недостающие светильники в количестве 520 штук, в том числе энергосберегающие.

По адресам ул. Парковая д. 5, 5а, ул. Нефтяников д. 40\1 – в двух подъездах провели капитальный ремонт этажных электрощитов, сейчас капитальный ремонт этажных электрощитов проводится по ул. Ленина д. 15.

По ул. Строителей д.3а были проведены внеплановые работы – демонтаж аварийного железобетонного козырька над входом в подъезд и его замена на металлический. В летний период 2013 года был выполнен текущий ремонт кровель в объёме более 650 м2, герметизация межпанельных швов (1 650 мп), ремонт крылец и отмостков. Произведена гидроизоляция козырьков и балконов (39 шт.) Капитальный ремонт балкона по ул. Парковая д. 3. В летний период также были выполнены работы по благоустройству придомовых территорий.

Кроме отчёта о выполнении текущей работы, со стороны управляющей организации были озвучены и проблемы. Так, было отмечено, что часть жилого фонда требует капитального ремонта, требуется замена 23 лифтов, прослуживших более 25 лет, капитальный ремонт входных групп, инженерных сетей и электрооборудования. Усложняют ситуацию и долги населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Ещё одна проблема – отсутствие кадров, в связи с низкой заработной платой.

По итогам отчёта, директор МКУ «УЖКХ» Александр Коновалов подчеркнул, что управляющая организация «Форма» – одна из тех компаний, которая сдала все акты выполненных работ за летний период. Все они были проверены специалистами управления ЖКХ.

Он озвучил число жалоб, поступивших от граждан на горячую линию по жилому фонду ООО УО “Форма”. Всего за прошедшие месяцы поступило 87 таких обращений, по большей части они исполнены, несколько ещё в работе. При этом Александр Иванович отметил, что в разрезе всех управляющих компаний и организаций это не самое большое количество жалоб.

- По опыту прошлых лет пик обращений граждан возникает в период запуска системы отопления, в этом году были проведены мероприятия по подготовке проблемных домов к подаче теплоносителя, поэтому процесс запуска прошёл относительно спокойно. В частности не было потока жалоб от жителей дома № 9 по ул. Ленина, который обслуживает управляющая организация «Форма», – рассказал Александр Иванович.

Также он представил компании и общественности фотоотчёт проверки жилого фонда УО «Форма». Несмотря на то, что в прошлом году организация полностью заменила все почтовые ящики, факты вандализма в отношении жестяных коробок продолжаются. Так, в некоторых подъездах рассматриваемого жилого фонда сегодня вновь необходимо заменять целые секции почтовых ящиков. По словам руководителя управляющей компании Татьяны Зубовой, работа по ремонту ящиков ведётся постоянно. Все указанные адреса, на которых сделаны данные фотографии будут взяты на контроль. Кроме этого, управляющей организации «Форма» придётся закрасить нехорошие надписи в подъездах домов. Но именно эту работу управление ЖКХ рекомендовало проводить регулярно всем управляющим компаниям и организациям города.

Вопрос о работе компании по выявлению «нулевых» квартир задала заместитель главы по городскому и дорожному хозяйству Елена Гайдаш.

Как следовало из ответа, управляющая организация совместно с советами домов регулярно проверяет вверенный жилой фонд на появление «нулевых» квартир, составляет акты, ведёт работу с владельцами квартир по установке индивидуальных приборов учёта.

По итогам отчёта заместитель главы Елена Гайдаш рекомендовала всем присутствующим руководителям управляющих компаний представлять выполненную работу не отдельными данными, а в сравнении с общим количеством объектов и площадей, требующих ремонта и находящихся в нормативном состоянии.

В свою очередь, первый заместитель главы Игорь Смирнов отметил, что полным отчёт может считаться с представлением компанией перспективных планов на следующий период.