Продам недвижимость

Рынок недвижимости активизировался

В Усинске активизировался рынок недвижимости. По словам риелторов, такая картина наблюдается каждую весну и связана она с миграцией населения. Именно на весенне-летний период усинцы чаще всего планируют переезд из Севера в среднюю полосу России, выставляя усинские квартиры на продажу.

За последние годы цены на недвижимость в Усинске немного снизились, но почти все владельцы квартир первичную цену указывают исходя не из сложившейся на рынке ситуации, а опираясь на свои ожидания. Причем владельцы часто не учитывают состояние имеющейся жилплощади, а ориентируются на тип дома – пятиэтажка или девятиэтажка и месторасположение - город или мкр. Пионерный.

Например, однотипные трешки в пятиэтажных домах предлагают в среднем за 2 млн. 600 тысяч.

При этом некоторые из квартир с частичным, но современным ремонтом (пластиковые окна, ламинат, новая ванна), а вторая - в состоянии, в котором их давным-давно сдал еще советский застройщик (чугунная ванна, крашеные масляной краской деревянные двери и оконные рамы). Из новинки - наспех оклеенные свежими обоями комнаты. Такой «новодел» заметен невооруженным взглядом. Он сразу выдает желание продавца придать жилью более ухоженный вид. По словам риелторов, реальная цена за такие квартиры - 2 млн. 350 тыс. Их берут, как правило, под капитальный ремонт, чтобы все переделать на свой вкус. Плюс квартир в пятиэтажках – относительно небольшая квартплата. Отсутствие мусоропровода тоже с одной стороны это плюс - меньше дурных запахов в подъезде, шума от мусороприемников и кучи пакетов с мусором у подъезда.

Но, несмотря на все эти преимущества, цены на трехкомнатные квартиры в девятиэтажных домах с мусоропроводом и лифтом выше и начинаются от 2 млн. 900 тыс. Встречаются элитные «трешки» с дизайнерским ремонтом за 6 млн. 500 тыс. руб. Обычную трехкомнатную квартиру с косметическим ремонтом в девятиэтажном доме можно приобрести за 3 млн. 500 тыс. руб.

Как и в других регионах, самые востребованные в Усинске - однокомнатные квартиры. Если квартира с ремонтом, - ее можно продать без особых проблем. Именно этот сегмент жилья на рынке недвижимости быстрее всего реагирует на повышение спроса ростом цен. Если еще летом 2017 года «однушку» можно было купить за 1 млн. 300 тыс. руб., то к весне 2018 года средняя цена на однокомнатную квартиру составляет от 1 млн. 600 тыс. руб. до 2 мл. 500 тыс. руб.

Практически в таком же ценовом диапазоне в Усинске можно купить двухкомнатную квартиру.

Как уверяют риелторы, к лету из-за перенасыщенности рынка цены снова начнут снижаться, а это значит, что именно в этот период возрастает шанс купить неплохую квартиру по сходной цене.